Venda de casas a compradores internacionais caiu na ordem dos 20% no início de 2024. Especialistas já antecipavam queda.
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O bom clima, segurança e qualidade de vida que Portugal oferece parece não ser suficiente para continuar a atrair estrangeiros para viver no nosso país. Isto porque, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), a venda de casas a compradores internacionais caiu na ordem dos 20% no início de 2024 face ao trimestre anterior. E, por conseguinte, entrou menos capital estrangeiro no mercado residencial português. O que salta à vista é que esta queda na compra de casas em Portugal por estrangeiros coincide com o fim do regime para Residentes Não Habituais (RNH), nos antigos termos, e o término dos vistos gold para investimento imobiliário. Este impacto do fim dos benefícios fiscais no mercado residencial já havia sido, de resto, antecipado pelos especialistas ouvidos pelo idealista/news.
Venda de casas a cair em Portugal – estrangeiros com maior redução
Os dados do INE divulgados na sexta-feira, dia 21 de junho, revelam desde logo que foram vendidas 33.077 habitações em Portugal no primeiro trimestre de 2024, menos 4,1% face ao período homólogo e menos 3,1% face ao trimestre anterior. E observa-se também que esta queda nas transações de casas foi mais expressiva por parte dos compradores estrangeiros do que por compradores portugueses:
- Compradores residentes em território nacional: adquiriram 31.010 habitações, menos 3,1% em termos homólogos e menos 1,6% face ao trimestre anterior. Este é o número mais baixo desde o segundo trimestre de 2020, altura em que foi declarada a pandemia da Covid-19;
- Compradores residentes na União Europeia (UE): compraram 989 casas no início de 2024, um número 22,1% inferior ao observado um ano antes e 19,8% mais baixo que no final de 2023;
- Compradores residentes em países fora da UE: adquiriram um total de 1.078 casas neste período, menos 11,9% em termos homólogos e menos 22,4% em comparação com o trimestre anterior.
Estes números mostram uma clara queda na venda de casas em Portugal a cidadãos estrangeiros no início de 2024, de tal forma que os portugueses passaram a representar 93,8% do número total de transações, “o peso relativo mais elevado desde o primeiro trimestre de 2022”, destaca o instituto. É preciso recuar até à primavera de 2021 para encontrar um número tão baixo de casas vendidas a estrangeiros.
Mas há mais: no início deste ano registou-se mesmo a maior queda mensal na venda de casas a cidadãos europeus desde o arranque de 2021. E no caso dos cidadãos residentes fora das fronteiras da UE, este período marca a maior redução na transação de casas desde o início de 2022, altura que coincide com a alteração aos vistos gold que proibiu o investimento imobiliário nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, e também no litoral. Recorde-se que os vistos gold era destinado a conceder autorizações de residência por investimento imobiliário para quem não vivia no espaço europeu.
Fonte: Idealista/news