O mercado de arrendamento continua resiliente em Portugal, sustentado por uma elevada procura das famílias, sobretudo, nos grandes centros urbanos. As rendas das casas continuam a ficar mais caras no início de 2024 (e até a acelerar o seu ritmo de evolução), melhorando também a sua rentabilidade. A compra de casa em Portugal para colocar no mercado de arrendamento rendeu, em termos brutos, 7,3% no primeiro trimestre de 2024, mais 0,7 pontos percentuais (p.p) face à calculada para o mesmo período de 2023 (6,6%), revelam os dados do idealista. Acontece que a melhoria da rentabilidade de comprar casa para arrendar, por si só, não chega para incentivar este investimento imobiliário em Portugal e aumentar a oferta de habitação no mercado de arrendamento, até por causa dos riscos.
O arrendamento habitacional tem potencial para crescer em Portugal. Isto porque a procura de casas para arrendar tem sido crescente, refletindo-se no aumento número de novos contratos de arrendamento em Portugal (subiu 4,5% entre o final de 2023 e o mesmo período de 2022, segundo o Instituto Nacional de Estatística). Mas a oferta de habitações para arrendar não tem acompanhado esta evolução, continuando escassa, apesar de a rentabilidade bruta de comprar casa para arrendar estar a crescer há três anos, segundo os dados do idealista. Isto acontece porque os proprietários sentem falta de confiança nos governantes, de estabilidade legislativa, maior proteção e ainda de mais reduções nos impostos, tal como noticiou o idealista/news.
No arranque de 2024, a rentabilidade bruta de comprar casa para, depois, colocá-la a arrendar voltou a aumentar. Este negócio rendeu 7,3% no primeiro trimestre de 2024, um valor superior aos 6,6% registados no mesmo período de 2023. A rentabilidade da habitação também é agora superior face à observa no início de 2022 (5,6%), de 2021 (6,1%) e de 2020 (6,8%). Mas continua a ser inferior em 0,2 p.p em relação ao primeiro trimestre de 2019, quando comprar casa para arrendar rendeu 7,5%, mostram os dados do idealsita, o marketplace imobiliário do sul da Europa.
Analisando as capitais de distrito com dados disponíveis, salta à vista que é em Castelo Branco onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 9,2% no início de 2024. Seguem-se as cidades de Santarém (7,9%), Coimbra (7,2%), Leiria (6,6%), Braga (6,2%), Évora (6,1%), Setúbal (6,1%), Porto (5,8%) e Aveiro (5,4%). De notar que nestas cidades também o risco do investimento é maior.
Por outro lado, a rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,6%), Faro (4,9%) e Funchal (5%). Mas também aqui os riscos do investimento são inferiores, já que há menor probabilidade da casa não ser arrendada ou de haver uma desvalorização de imóvel no futuro, por exemplo.
Fonte: Idealista/news