Guarda e Portalegre são as cidades mais baratas. Preço das casas no distrito de Lisboa atinge máximo, revela idealista.
A venda de casas em Portugal caiu ao longo de 2023 para o nível mais baixo dos últimos sete anos. Esta tendência acabou por abrandar o ritmo de crescimento do custo da habitação no país, onde a falta de casas é estrutural. É isso que revela o índice de preços do idealista: as casas para comprar ficaram 1,9% mais caras nos primeiros três meses de 2024 face ao trimestre anterior, evidenciando um menor crescimento dos preços face ao registado em 2023 (+5,3%). Com esta evolução, o custo mediano de comprar casa fixou-se nos 2.610 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de março. A verdade é que as casas à venda continuam a ficar mais caras na maioria das capitais de distrito (embora a menor ritmo), Lisboa (2,4%) e Porto (2,7%) inclusive. Já em termos anuais, os preços das casas em Portugal subiram 6,4%.
Preços das casas à venda sobem em 13 capitais de distrito
No primeiro trimestre de 2024, os preços das casas para comprar subiram em 13 capitais de distrito, com Vila Real (8,7%), Castelo Branco (3,8%), Évora (3,8%) e Viseu (3,6%) a liderar as subidas. As casas à venda também ficaram mais caras em Leiria (2,9%), Porto (2,7%), Lisboa (2,4%), Coimbra (2,3%), Funchal (2,2%), Setúbal (1,8%), Braga (1,8%), Santarém (1,2%) e Faro (1%).
Já em Bragança (0%), Aveiro (0%) e Viana do Castelo (-0,2%) os preços das casas mantiveram-se praticamente estáveis entre o primeiro trimestre de 2024 e o trimestre anterior. Por outro lado, as casas à venda ficaram mais baratas em Beja (-5,1%), Ponta Delgada (-4,6%), Guarda (-4,2%) e Portalegre (-1,8%) neste período.
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.569 euros por metro quadrado (euros/m2). Porto (3.546 euros/m2) e Funchal (3.260 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Entre as capitais de distrito com casas no mercado a preços mais elevados está Faro (2.926 euros/m2), Aveiro (2.496 euros/m2), Setúbal (2.300 euros/m2), Évora (2.088 euros/m2), Viana do Castelo (1.885 euros/m2), Coimbra (1.867 euros/m2), Braga (1.794 euros/m2), Ponta Delgada (1.788 euros/m2), Leiria (1.455 euros/m2), Viseu (1.453 euros/m2) e Vila Real (1.257 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para comprar casa são: Guarda (773 euros/m2), Portalegre (800 euros/m2), Castelo Branco (896 euros/m2), Beja (908 euros/m2), Bragança (931 euros/m2) e Santarém (1.199 euros/m2).
Casas à venda mais caras na maioria dos distritos/ilhas
Olhando para os 26 distritos e ilhas portuguesas com amostras representativas, salta à vista que as casas para comprar ficaram mais caras em 20 territórios entre estes dois momentos. As subidas dos preços das casas tiveram lugar em Vila Real (3,3%), Leiria (3%), Lisboa (2,9%), ilha da Madeira (2,7%), Porto (2,6%), Viseu (2,5%), Faro (2,1%), ilha Terceira (1,8%), Beja (1,6%), Coimbra (1,3%), Braga (1,3%), Aveiro (1,2%), Setúbal (1,1%), ilha do Pico (0,9%), ilha do Faial (0,9%), ilha de Porto Santo (0,9%), Santarém (0,8%), ilha de Santa Maria (0,6%), Bragança (0,6%) e Guarda (0,6%).
Por outro lado, os preços das casas à venda desceram na ilha de São Jorge (-4,1%), Castelo Branco (-4%), Évora (-3,6%) e Viana do Castelo (-1,4%). Já em Portalegre (-0,5%) e ilha de São Miguel (-0,4%) os preços das habitações no mercado mantiveram-se praticamente estáveis.
O ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (4.008 euros/m2), que ultrapassou os 4.000 euros/m2 pela primeira vez no primeiro trimestre de 2024. A lista dos distritos e ilhas mais caros para adquirir uma habitação em Portugal segue com Faro (3.321 euros/m2), ilha da Madeira (2.965 euros/m2), Porto (2.581 euros/m2), Setúbal (2.472 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.273 euros/m2), Aveiro (1.687 euros/m2), ilha de São Miguel (1.629 euros/m2), Leiria (1.604 euros/m2), Braga (1.520 euros/m2), Viana do Castelo (1.437 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.413 euros/m2), Coimbra (1.410 euros/m2), ilha do Pico (1.374 euros/m2), ilha do Faial (1.314 euros/m2), Évora (1.273 euros/m2), ilha de São Jorge (1.218 euros/m2), ilha Terceira (1.173 euros/m2) e Santarém (1.135 euros/m2).
Os preços mais económicos para comprar uma habitação no país encontram-se na Guarda (708 euros/m2), Portalegre (717 euros/m2), Castelo Branco (832 euros/m2), Bragança (877 euros/m2), Vila Real (972 euros/m2) e em Beja (1.071 euros/m2).
Comprar casa está mais caro as regiões – exceto no Alentejo e nos Açores
Durante o primeiro trimestre de 2024, os preços das casas para comprar subiram em todas as regiões do país, à exceção do Alentejo (-1,5%) e da Região Autónoma dos Açores (0,3%).
Na Região Autónoma da Madeira, as habitações para comprar ficaram 2,7% mais caras – foi onde os preços subiram mais. Também na região Norte (2,6%), Área Metropolitana de Lisboa (2,6%), Centro (2,3%) e Algarve (2,1%), as casas ficaram mais caras entre estes dois momentos.
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.632 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.321 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.954 euros/m2) e a região Norte (2.159 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.431 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.443 euros/m2) e o Alentejo (1.502 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Fonte: Idealista/news