Como escolher um inquilino na hora de arrendar casa: o que deves saber

A análise prévia dos perfis dos candidatos é fundamental. O que deves ter em conta para eleger um bom inquilino.

Ter um inquilino responsável é uma das questões mais importantes na hora de arrendar uma casa. E, para isso, é fundamental avaliar os candidatos para evitar surpresas. Afinal, como escolher um bom inquilino? Deixamos-te algumas dicas importantes.

Recomendações para escolher o inquilino ideal

Eis algumas questões que devem ser levadas em conta na hora de escolher um bom inquilino e avaliar qual é o perfil ideal:

Deixar todos os detalhes e requisitos bem claros no anúncio

Há muitas pessoas que procuram habitação para arrendar sem terem consciência do que querem e do que podem pagar. Anúncios que não especificam claramente as condições dão origem à imaginação. Portanto, é necessário detalhar os requisitos de acesso ao apartamento, como, por exemplo, se algum tipo de garantia adicional ou garantia bancária é solicitada além do depósito, a duração do contrato ou qualquer questão de relevância. Dessa forma, garantes que apenas as partes interessadas que podem atender às condições entram em contacto contigo. Delegar a uma imobiliária especializada também pode ser uma solução.

Análise de solvência

Talvez uma das chaves mais importantes na seleção de um inquilino seja realizar uma análise de solvência, que permite conhecer os rendimentos e poupança dos candidatos, além de prever se eles terão condições de arcar com o pagamento do arrendamento.

Num estudo de solvência, são avaliados os rendimentos e despesas do inquilino. As seguradoras estabelecem que, para um candidato ser solvente, a renda mensal não deve exceder 30-40% de seu salário.

Solicitar a documentação necessária

Para arrendar, o inquilino deve ter um documento de identidade. Além disso, para verificar a sua solvência, geralmente são solicitados os três últimos recibos de vencimento, o contrato de trabalho, a última declaração de rendimentos, extrato bancário, etc.

Referências de outros senhorios

Outra ideia-chave que pode ser essencial para escolher um inquilino ideal é que tenhas referências dos seus senhorios anteriores. Se os antigos senhorios têm boas palavras a dizer sobre ele, isso significa que durante o arrendamento anterior ele foi um inquilino responsável, que não deixou dívidas ou danos à casa. Isso faz com que tenha uma avaliação mais positiva do que outras partes interessadas.

Determina que tipo de inquilino melhor se adapta às tuas necessidades

É útil ter um perfil de inquilino ideal em mente ao arrendar o imóvel. Por exemplo, se preferes um inquilino de curto prazo, um estudante pode ser a escolha perfeita. Por outro lado, se estás à procura de estabilidade a longo prazo, talvez cinco a 10 anos, uma pessoa com emprego estável ou mesmo uma família seria mais apropriado.

Na hora de pagar a renda, é importante olhar para o tipo de contrato de trabalho e avaliar a estabilidade financeira. Em suma, deves considerar os prós e contras de cada tipo de inquilino.

Agendar uma reunião presencial com todos os inquilinos

Durante a entrevista com um potencial inquilino, há uma série de comportamentos e atitudes que podes observar para ter uma ideia mais clara de como eles podem tratar o imóvel. Aqui estão algumas ideias reunidas por especialistas na área:

• Comunicação: Presta atenção em como o potencial inquilino se comunica. São respeitosos e profissionais? Respondem às tuas perguntas de forma clara e concisa? Uma boa comunicação é essencial na relação senhorio-inquilino.
• Pontualidade: Se um candidato se atrasa para a entrevista sem um bom motivo ou sem aviso, pode ser um indicador de desrespeito ou má gestão do tempo.
• Atitude em relação à casa: Embora seja difícil tirar conclusões, observa como o potencial inquilino reage durante a visita ao imóvel.
• Perguntas que o inquilino faz: Se o interessado fizer perguntas detalhadas sobre a manutenção do imóvel, regras da comunidade ou expectativas de cuidados com o imóvel, provavelmente está comprometido em manter o imóvel em bom estado.
• Histórico de arrendamentos: Embora isso possa não ser óbvio durante a entrevista, podes perguntar sobre o seu histórico de arrendamentos. Se mostrarem uma atitude defensiva ou evasiva ao falar sobre senhorios anteriores, pode ser um sinal de alerta.
• Organização: Um inquilino que vem preparado para a entrevista com a documentação necessária, lista de referências, etc., demonstra responsabilidade.

Questionário para escolha de inquilinos

Uma coisa é clara, quanto mais informações tiveres sobre o inquilino, mais seguro será o arrendamento. Estas são algumas das perguntas que podem ajudar-te a avaliar o perfil do inquilino:

• Por que é que estás à procura de uma nova casa para viver? Essa pergunta pode ajudar-te a a entender melhor as circunstâncias do inquilino e por que ele decidiu mudar-se.
• Quanto tempo pretendes ficar? Dará uma ideia do tipo de contrato que terás de fazer, bem como a estabilidade potencial do inquilino.
• Podes fornecer referências de senhorios anteriores? Referências de senhorios anteriores podem dar uma ideia de como era o arrendamento deles no passado, principalmente na hora de pagar a renda e cuidar do imóvel.
• Estás empregado atualmente e podes fornecer recibos de vencimento? É importante ter certeza de que o inquilino pode arcar com o arrendamento.
• Já tiveste problemas com a lei ou já foste despejado? Isso permitirá conhecer o histórico do inquilino e detetar possíveis problemas futuros.
• Tens animais de estimação ou planeias tê-los no futuro? Se não queres permitir animais de estimação ou se há restrições sobre o tipo ou tamanho dos animais de estimação, esta é uma questão crucial.
• Quantas pessoas vão viver na casa? Isso ajuda a garantir que o número de ocupantes não excede a capacidade da casa.

Quando é que um senhorio pode expulsar um inquilino?

Um senhorio pode expulsar um inquilino em várias circunstâncias. A falta de pagamento da renda é o motivo mais comum. Outros casos podem ser violação de termos contratuais, como ter animais de estimação quando proibidos, realizar atividades ilegais na propriedade ou causar danos significativos. Além disso, se o proprietário precisar da casa para uso próprio ou de parentes próximos, ele também pode rescindir o contrato.

Fonte: Idealista/news