O valor mediano de avaliação bancária foi 1.314 euros em Fevereiro, mais 22 euros que o observado no mês precedente. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 11,9% (10,4% em Janeiro) – os dados foram divulgados pelo INE.
Segundo a nota do Instituto Nacional de Estatística, o número de avaliações bancárias consideradas ascendeu a cerca de 29 mil, mais 24,2% que no mesmo período do ano anterior, “pese embora esta evolução deva estar influenciada por um efeito base decorrente das medidas de contenção da pandemia, implementadas no início de 2021” – sublinha.
Habitação
Em Fevereiro, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.314 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 1,7% face a Janeiro (1.292 euros/m2).
O maior aumento face ao mês anterior registou-se no Alentejo (2,6%). A única região que apresentou uma variação em cadeia negativa foi a Região Autónoma da Madeira (-0,2%).
Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 11,9%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (19,0%) e a menor no Alentejo (7,9%).
Apartamentos
No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.462 euros/m2, tendo aumentado 13,2% relativamente a Fevereiro de 2021. O valor mais elevado foi observado no Algarve (1 803 euros/m2) e o mais baixo no Alentejo (933 euros/m2). O Algarve apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (19,6%), tendo o Alentejo apresentado o menor (7,9%).
Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,7%, tendo o Norte e a Área Metropolitana de Lisboa registado as maiores subidas (2,1% ambas). A única descida verificou-se na Região Autónoma dos Açores (-1,7%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 32 euros, para 1.492 euros/m2, tendo os T3 subido 24 euros, para 1.299 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 80,3% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.
Moradias
O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.047 euros/m2 em fevereiro – prossegue o comunicado do INE – “o que representa um acréscimo de 7,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior”. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (1.830 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.792 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (875 euros/m2). O Algarve apresentou o maior crescimento homólogo (17,2%) e o menor ocorreu na Região Autónoma da Madeira (2,5%).
Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação aumentou 1,0%. O Alentejo apresentou o aumento mais acentuado (4,5%), tendo-se verificado apenas uma descida, na Região Autónoma da Madeira (-1,6%). O valor mediano das moradias T2 subiu 20 euros, para 1.001 euros/m2, tendo as T3 subido 4 euros, para 1.026 euros/m2 e as T4 2 euros, para 1.099 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 89,2% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.
Análise por Regiões
De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em Fevereiro de 2022, o Algarve e a Área Metropolitana de Lisboa apresentaram valores de avaliação 38% e 34%, respectivamente, superiores à mediana do país. Beiras e Serra da Estrela foi a região que apresentou o valor mais baixo em relação à mediana do país (-48%).
Fonte: CENTURY 21 Portugal