O setor imobiliário está mais forte e mais tecnológico. A pandemia Covid-19, que tantos setores tem prejudicado, ainda pouco se fez sentir no mercado imobiliário.
A estratégia digital que o nosso setor tem adotado ao longo do tempo – e na CENTURY 21 TipyFamilyGroup somos uma prova disso – solidifica em muito a estratégia do negócio, permitindo a estabilidade dos resultados e a descoberta de novas oportunidades, mesmo em tempos conturbados.
Mas não foi só o mercado imobiliário que se digitalizou – o mundo inteiro fê-lo. E isso dá origem à primeira tendência do mercado imobiliário para 2021…
- Pesquisa por imóveis online
A prospeção online por parte do cliente comprador já era uma realidade, mas o confinamento (quase) dobrou esta tendência. Os níveis de tráfego na prospeção de imóveis para comprar e arrendar cresceu 44% em 2020, face ao período homólogo de 2019 (dados do idealista). Além de expressar a importância da presença digital, estes dados espelham novas oportunidades de negócio para os profissionais da mediação imobiliária.
- Apresentação digital do imóvel
Impulsionada pela primeira tendência que assinalámos, as visitas virtuais a imóveis tiveram um crescimento expressivo desde o início da pandemia. Motivadas pela conjuntura pandémica e as restrições legais, as visitas virtuais, os vídeos e as visitas 3D registaram aumentos de 90% nas visitas e mais 92% de contactos, quando comparados a um imóvel sem nenhum destes serviços.
- Casas maiores
Os períodos de confinamento e a realidade do teletrabalho levaram os compradores a valorizar casas com mais espaço e a preferir moradias a apartamentos. Comparando janeiro de 2020 a outubro de 2020, a evolução de visitas a imóveis com áreas entre 60 a 100m aumentou 34%, entre 100 a 140m aumentou 39%, e os imóveis com áreas de 140m a 180m bateu estes recordes, com um aumento de 45% das visitas.
- Espaço para teletrabalho
Em 2020 aprendemos a trabalhar a partir de casa, mas a adaptação não foi fácil para todos.
Em 2021 esta tendência continua. As casas que não estavam preparadas para o teletrabalho tiveram que se adaptar à realidade do home office – a título de exemplo, muitos quartos de hóspedes foram transformados em escritórios, e em casas mais pequenas, inúmeras mesas de refeição foram adaptadas para espaços de trabalho.
- Espaços exteriores
O tempo fechados em casa fez-nos valorizar a importância da liberdade e do ar puro. A procura para venda por vivendas com jardim e piscina, bem como por apartamentos com varanda aumentaram, respetivamente 109% e 121%. Apesar dos números do arrendamento serem comparativamente mais baixos, a expressividade mantém-se: aumentos de 81% (vivendas) e de 61% (apartamentos).
A mais, a venda de moradias aumentou 52% e a venda de quintas, herdades e casas rústicas aumentaram 65% em setembro de 2020, face ao período homólogo.
- Onde viver?
Apesar do aumento da procura nos centros urbanos, várias zonas do interior do país distinguiram-se pelo crescimento exponencial na procura por imóveis para venda: distrito de Beja (72%), distrito de Vila Real (60%) e a ilha de Porto Santo (87%).
