O custo do metro quadrado (m2) das habitações em Portugal continua a subir, ainda que a pandemia já esteja a pôr um travão ao ritmo de crescimento. No segundo trimestre de 2020 (últimos 12 meses), o preço das casas aumentou 10,3%, face a igual período do ano passado, fixando-se nos 1.137 euros por m2. Mas há freguesias espalhadas pelo país, concretamente em Lisboa e no Porto, onde comprar uma casa sai muito mais caro. Fizémos um raio-x aos preços das duas principais cidades do país e mostramos também as mais baratas.
Raio-x às freguesias de Lisboa
Três das 24 freguesias de Lisboa registaram preços medianos de venda de alojamentos superiores a 4.500 €/m2, bem acima, portanto, da mediana nacional (1.137 €/m2) e da própria cidade de Lisboa (3.376 €/m2). São elas Santo António (5.550 €/m2), que inclui a Avenida da Liberdade e áreas adjacentes, Santa Maria Maior (5.111 €/m2 ) – que inclui a área do Castelo e Baixa/Chiado – e Misericórdia (4 .39 €/m2 ) – que inclui a área do Bairro Alto e do Cais do Sodré.
As freguesias do Parque das Nações, Estrela, Santa Maria Maior, Alvalade, Santo António e São Domingos de Benfica registaram, simultaneamente, um preço mediano acima do valor da cidade de Lisboa, e taxas de variação, face ao período homólogo, mais expressivas que a verificada na cidade (+7,0%).
| 7 freguesias mais caras | Preço por m2 | 7 freguesias mais baratas | Preço por m2 |
| Lisboa | 3.376 | Lisboa | 3.376 |
| Sto. António | 5.550 | Sta. Clara | 2.261 |
| Sta. Maria Maior | 5.111 | Beato | 2.461 |
| Misericórdia | 4.839 | Olivais | 2.500 |
| Parque das Nações | 4.217 | Benfica | 2.722 |
| Estrela | 4.200 | Marvila | 2.863 |
| Campo de Ourique | 3.859 | Campolide | 2.959 |
| Avenidas Novas | 3.745 | Penha de França | 3.012 |
“As freguesias de Beato, Olivais, Benfica, Marvila, Campolide, Carnide, Alcântara, Ajuda, Areeiro e São Vicente registaram, no segundo trimestre de 2020, preços e taxas de variação inferiores aos da cidade de Lisboa, destacando-se deste conjunto as freguesias de Campolide (-5,6%) e Carnide (-0,9%) por registarem uma diminuição dos preços de habitação face ao período homólogo”, salienta o INE. Para além destas duas, também as freguesias Avenidas Novas (-0,9%), Belém (-1,4%) e São Vicente (-2,7%) registaram uma redução dos preços da habitação face ao período homólogo
Raio-x às freguesias do Porto
A União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde e a União de freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos destacaram-se, entre as sete freguesias, por apresentarem, simultaneamente, um preço mediano (2.708 €/m2 e 2.354 €/m2, respetivamente) acima do valor da cidade do Porto (1.905 €/m2 ) e uma taxa de variação homóloga (+15,4% e +14,4%, respetivamente) superior à observada na Invicta (+8,1%).
A União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória destacou-se por apresentar, simultaneamente, um preço mediano de alojamentos vendidos (2.215 €/m2 ) acima do valor da cidade do Porto e taxa de variação, face ao período homólogo (+6,4%), inferior à registada na cidade do Porto.
| Freguesias (+caro para o +barato) | Preço por m2 |
| Porto | 1.905 |
| U.F. de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde | 2.708 |
| U.F. de Lordelo do Ouro e Massarelos | 2.354 |
| U.F. de Cedofeita, Sto. Ildefonso, Sé, Miragaia, S. Nicolau e Vitória | 2.215 |
| Bonfim | 1.893 |
| Paranhos | 1.761 |
| Ramalde | 1.721 |
| Campanhã | 1.192 |
As freguesias de Ramalde, Bonfim e Campanhã registaram, simultaneamente, um preço mediano (1.721 €/m2 , 1.893 €/m2 e 1.192 €/m2 , respetivamente) e uma variação homóloga (+4,8%, +6,1% e +7,0%, respetivamente) inferiores aos valores verificados na cidade do Porto.
Já a freguesia de Paranhos registou, no segundo trimestre de 2020, um preço mediano (1.761 €/m2 ) inferior ao da cidade do Porto e uma taxa de variação, face ao período homólogo (+17,4%), superior à registada na cidade. No período em análise, e tal como no trimestre anterior, a freguesia da Campanhã registou o menor preço mediano (1.192 €/m2 ).
Fonte: idealista